各激發區開發區管委會，各縣區縣（市）人艮當地人民政府，市當地人民政府具有各的關部，具有各的關組織：
《合肥(fei)市市驅動新房(fang)產市廠“賣舊(jiu)買(mai)新、以舊(jiu)更換新”作(zuo)業實(shi)(shi)施方案（實(shi)(shi)施）》已道路工(gong)程府征得，現發布給大家們，請運用(yong)具體，認真仔細加強作(zuo)風建(jian)設落實(shi)(shi)責任。
郵件附件：《深圳市(shi)增進二手(shou)房(fang)產(chan)市(shi)面 “賣舊買新、以舊更換(huan)”辦公實施方案（暫(zan)行）》
西安市促使地產行業市場“賣舊買新、以舊換舊”業務方法（暫行）
為進一點激話水準房屋（以內又稱58同城二手轉讓房屋）市場，支撐顧客“賣舊買新、以舊重換”等改進性房屋各種需求，增強本市房房地產商業市場專業市廠需求配比，較快創新型進口商品房的供應信息商，逐漸演變成房屋一、一級市場聯動機制與梯次顧客滯后效應。此外利用國有土地有效確保房新公司運營新公司收購公司一的部分分區域中地方、教育培訓等工業匹配優美的58同城二手轉讓房屋，多樣有效確保性租費房屋供應信息商。現就增強本市不動產市場“賣舊買新、以舊重換”做工作執行以內方案范文。
一、指導(dao)思想
以(yi)習(xi)近平(ping)新時(shi)代中國(guo)特(te)色(se)社會(hui)主義(yi)思想為指(zhi)導(dao)，認真貫徹(che)落實國(guo)務院《關于(yu)(yu)印發推(tui)動(dong)大規(gui)模設(she)(she)備更新和消費品以(yi)舊換新行動(dong)方案》《關于(yu)(yu)規(gui)劃(hua)建設(she)(she)保障性(xing)住(zhu)房(fang)的指(zhi)導(dao)意見》，積極(ji)探索房(fang)地產(chan)業(ye)發展新模式，適時(shi)調整優(you)化(hua)房(fang)地產(chan)政策，因城(cheng)施策用好政策工具(ju)箱(xiang)，更好地滿足(zu)居民剛性(xing)和改(gai)善性(xing)住(zhu)房(fang)需求，促(cu)進全市房(fang)地產(chan)市場(chang)平(ping)穩(wen)健康發展。
二、工作原(yuan)則及(ji)目(mu)標
我市(shi)(shi)(shi)(shi)促進房(fang)產(chan)市(shi)(shi)(shi)(shi)場“賣舊(jiu)買(mai)新(xin)(xin)、以舊(jiu)換新(xin)(xin)”工作(zuo)按照“政(zheng)府政(zheng)策支持、職能部門監督(du)、行業(ye)組(zu)織(zhi)協(xie)調、專業(ye)機構參與、市(shi)(shi)(shi)(shi)場化運作(zuo)”的原則穩步推進實施。2024年全(quan)市(shi)(shi)(shi)(shi)計劃完(wan)成二手住房(fang)“賣舊(jiu)買(mai)新(xin)(xin)、以舊(jiu)換新(xin)(xin)”10000套。
一同，經由的開發設計各區樓盤數據的信息分享和上架一體化服務培訓的app系統（下類英文縮寫數據的信息app系統），籌措、上架貿易市場待售的2手房屋樓盤和代替換房民眾鑒別的改建商品價格房屋樓盤，為多方給出全注意事項一體化數據的信用管理培訓的。
促進房產市(shi)場(chang)“賣舊(jiu)買新、以舊(jiu)換新”工(gong)作按(an)以下兩種方式進行：
方式一：鄭州城市發展集團有限(xian)公司（政(zheng)府(fu)指定作為收購主體，以下簡稱收購主體）收購二手住房，促成群眾通過(guo)“賣(mai)舊買新(xin)、以舊換新(xin)”購買改善性新(xin)建(jian)商品住房
先行在(zai)金水區(qu)(qu)、鄭東新區(qu)(qu)等(deng)區(qu)(qu)域進行試點，試點期間(jian)完(wan)成(cheng)二手住房“賣舊買新、以舊換(huan)新”500套(tao)，逐步(bu)在(zai)主城區(qu)(qu)全面(mian)實施，全年計(ji)劃完(wan)成(cheng)5000套(tao)。
方式二：政(zheng)府(fu)政(zheng)策鼓勵，群眾通過市場交易(yi)實(shi)現“賣舊買新(xin)、以(yi)舊換新(xin)”
全年計劃完成二(er)手(shou)住房(fang)“賣舊買新(xin)、以舊換新(xin)”5000套。
對(dui)通過(guo)以(yi)上兩(liang)種方式(shi)換購新建商品住(zhu)房的，我市現行的契稅補貼30%政策延(yan)續(xu)到(dao)2024年12月31日。
三、城發集團收購“賣舊買新(xin)、以舊換新(xin)”工作步驟
（一）制(zhi)定二手住房收購計劃
收(shou)購(gou)主(zhu)體(ti)根據主(zhu)城區保障(zhang)性租賃住房需求(qiu)和缺口(kou)，在滿足職住平(ping)衡前提下(xia)，制定收(shou)購(gou)計劃、收(shou)購(gou)房源條件等。
（二）房源籌集
換(huan)房(fang)(fang)(fang)群眾(zhong)通過信(xin)息平臺(tai)登記待售(shou)二手(shou)住房(fang)(fang)(fang)信(xin)息，同時選定意向購買的(de)新(xin)建商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)(fang)，與(yu)房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業簽訂(ding)《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)購買意向書》。
（三(san)）二手住房收購(gou)洽談
委托專業房地產評估機構(gou)，對待收購(gou)二(er)手住房進行(xing)價值評估并出具評估結果(guo)，收購(gou)主體和換(huan)房群眾雙方洽(qia)談(tan)，簽訂《收購(gou)意向協議》，收購(gou)主體向金融機構(gou)申請貸款(kuan)。如(ru)洽(qia)談(tan)不成功或(huo)貸款(kuan)審(shen)核不通過(guo)，則收（換(huan)）購(gou)工作流程終止。
（四）簽約、過戶
; 《二手房收購協議(yi)》及《商品房買賣合(he)同》簽訂后，交易雙方辦理房產交易過戶和(he)不動產登記手續。金融機構發放貸(dai)款，房款轉(zhuan)入房地產開(kai)發企(qi)業監管賬戶。
（五）二手住房房屋交接(jie)
換房(fang)群(qun)眾與收購主體(ti)辦理二手(shou)住房(fang)交(jiao)接(jie)手(shou)續。
四、市場化(hua)“賣舊買新、以舊換新”工(gong)作步(bu)驟
組織全市優秀房(fang)(fang)地產經紀機構、房(fang)(fang)地產開發企業(ye)和換(huan)（購）房(fang)(fang)群眾積極參與，按照市場化流程鼓勵群眾“賣(mai)舊買新、以舊換(huan)新”。期間相關部門做好市場監管(guan)和信息(xi)服務(wu)，并(bing)給予相關政策支持。
（一）房源(yuan)籌集(ji)
房(fang)地產經(jing)紀機(ji)構和換房(fang)群(qun)眾通過信息(xi)平(ping)臺登記發布待售二(er)手(shou)住房(fang)信息(xi)。同時，換房(fang)群(qun)眾登記購買新建商品住房(fang)需求信息(xi)。
（二(er)）二(er)手住(zhu)房(fang)交(jiao)易
換（購）房(fang)群眾(zhong)通過自(zi)行洽談(tan)，或房(fang)地產(chan)經(jing)紀機(ji)構參(can)與服務達(da)成市(shi)場(chang)交(jiao)易(yi)，買賣(mai)(mai)雙方及(ji)時(shi)簽訂《存量(liang)房(fang)買賣(mai)(mai)契(qi)約(yue)》、辦理交(jiao)易(yi)過戶(hu)手續(xu)，可(ke)享受二(er)手住房(fang)“賣(mai)(mai)舊買新(xin)(xin)、以舊換新(xin)(xin)”交(jiao)易(yi)過戶(hu)綠色通道(dao)服務。
（三）購買新建商品(pin)住房
在(zai)達(da)成二手住(zhu)(zhu)房交易的(de)同時(shi)，換（購）房群眾(zhong)同步購買新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)房，同時(shi)依據法律法規辦理商品(pin)住(zhu)(zhu)房契稅征免。
五、組織領導及職責分工
為加(jia)強對(dui)我(wo)市二手(shou)住(zhu)房(fang)“賣(mai)舊(jiu)買(mai)新(xin)(xin)、以舊(jiu)換新(xin)(xin)”工(gong)作(zuo)的(de)組織領(ling)導(dao)，成立(li)鄭州(zhou)市二手(shou)住(zhu)房(fang)“賣(mai)舊(jiu)買(mai)新(xin)(xin)、以舊(jiu)換新(xin)(xin)”工(gong)作(zuo)專班。
成(cheng)員(yuan)單位：市(shi)住(zhu)房(fang)保障局(ju)(ju)、市(shi)財政局(ju)(ju)、市(shi)資源規劃局(ju)(ju)、市(shi)商(shang)務局(ju)(ju)、市(shi)金融局(ju)(ju)、市(shi)稅務局(ju)(ju)，各開發(fa)區、區縣（市(shi)）政府（管委會），市(shi)住(zhu)宅與房(fang)地產業協會、城發(fa)集團等。職責分工如下(xia)：
市(shi)住(zhu)房(fang)保(bao)障局(ju)：統籌(chou)二手住(zhu)房(fang)收（換(huan)）購房(fang)源(yuan)(yuan)征(zheng)集、篩選(xuan)、查驗(yan)等(deng)(deng)管理(li)工作。統籌(chou)房(fang)地產(chan)開發企業及新建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)房(fang)源(yuan)(yuan)的(de)征(zheng)集、篩選(xuan)等(deng)(deng)管理(li)工作。指(zhi)導(dao)市(shi)住(zhu)房(fang)保(bao)障和(he)房(fang)屋租(zu)賃中心(xin)做好保(bao)障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)認定工作。指(zhi)導(dao)市(shi)存量房(fang)交易(yi)結算資金保(bao)證(zheng)機構提供收（換(huan)）購期間的(de)監管和(he)擔保(bao)服務。設立房(fang)地產(chan)交易(yi)綠色通道，加快辦理(li)相(xiang)關交易(yi)手續。
市財政(zheng)局：研(yan)究(jiu)制(zhi)定(ding)相關契稅(shui)補(bu)貼政(zheng)策，對收(shou)購存量(liang)房用于人(ren)才公寓并認定(ding)為(wei)保(bao)障性租賃住房的項目，落實好相關財政(zheng)補(bu)貼政(zheng)策。
市(shi)資源規劃局：設立綠色通道，快速辦理不動產(chan)登記手續。
市(shi)商務局：研(yan)究制定家電消費券(quan)發放政策，并組(zu)織實施(shi)。
市(shi)金融局(ju)：指導、協調商業(ye)銀行制定(ding)支持全市(shi)二(er)手住(zhu)房收(shou)購融資政(zheng)策，提供相關(guan)優(you)惠利(li)率貸(dai)款服(fu)務。
市稅務局(ju)：落實好相關交易環(huan)節(jie)稅、費征免工作。
各開發區(qu)(qu)、區(qu)(qu)縣（市）政(zheng)府（管委會）：做好契稅補貼等政(zheng)策(ce)發布和(he)落實工作。
城發集團：制定(ding)收購(gou)計(ji)劃（包括收購(gou)程(cheng)序、收購(gou)房源數量、收購(gou)房源條件等），根據收購(gou)計(ji)劃實施收購(gou)，做好收購(gou)住房的管(guan)理和運營。
市住(zhu)宅與房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)業協會：指導、協調(diao)優(you)秀房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)紀機構(gou)、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)評估(gu)機構(gou)為全市二手住(zhu)房(fang)(fang)收換購工作提供房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息和(he)評估(gu)服務。指導、協調(diao)城發集團、鄭州360房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)網開發建設全市房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息共享和(he)發布綜(zong)合服務平臺，全面及(ji)時公開和(he)發布相關信(xin)息，為群(qun)眾(zhong)換（購）房(fang)(fang)提供全程技(ji)術服務。對接優(you)秀房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)紀機構(gou)和(he)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)開發企(qi)業，篩(shai)選優(you)質二手房(fang)(fang)源(yuan)、新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源(yuan)，形成待(dai)售二手住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源(yuan)庫(ku)和(he)待(dai)購商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)房(fang)(fang)源(yuan)庫(ku)。
軟文來源地(di)：北京市租賃房保(bao)障措施和房房地(di)產項目維護局 官(guan)站
