各制作區社會發展局，各地縣（市）人艮以現政府，市以現政府都有關機構，都有關機關單位：
《福州市(shi)可以(yi)淡化地產專業(ye)市(shi)場“賣舊(jiu)(jiu)買新、以(yi)舊(jiu)(jiu)煥新”運轉設(she)計（暫行）》都已(yi)經市(shi)政公用工(gong)程府拒絕，現起草說明為你要，請依照(zhao)具體情況，細致貫徹實施認真落實。
輔料：《濟南(nan)市推動(dong)房產中介市場“賣(mai)舊(jiu)(jiu)買新、以舊(jiu)(jiu)重換(huan)”操作情況報告（試點）》
杭州市提高房屋市廠“賣舊買新、以舊更換”操作方案范文（試點）
為拓寬渠道一個腳印系統激活水準個人自建房（接下來名字簡稱九成新個人自建房）股票市面，蘋果支持市民“賣舊買新、以舊重換”等提升性個人自建房意愿，有利于重慶市房地品牌行業股票市面需求量適合，變快一流進口商業房批售，逐年確立個人自建房一、特殊股票市面連動與梯次進行消費定律。同時經由國家基本保障機制房品牌運營品牌大量收購十個部分部位地理位置、基礎教育等品牌生活設施優越的的九成新個人自建房，充足基本保障機制性租貸個人自建房批售。現就有利于重慶市房產信息股票市面“賣舊買新、以舊重換”的工作實施接下來策劃方案。
一、指導思想
以(yi)習近(jin)平新時代中國(guo)特色(se)社會主義(yi)思想(xiang)為(wei)指(zhi)導，認真貫徹落實國(guo)務院(yuan)《關于(yu)印發(fa)(fa)推動大規模設備更(geng)新和(he)消費(fei)品以(yi)舊換新行動方案(an)》《關于(yu)規劃(hua)建(jian)設保(bao)障性(xing)住房(fang)的指(zhi)導意見(jian)》，積極探索房(fang)地(di)(di)產業發(fa)(fa)展新模式，適時調整優(you)化房(fang)地(di)(di)產政(zheng)策，因城施策用好(hao)政(zheng)策工具箱，更(geng)好(hao)地(di)(di)滿(man)足居民剛性(xing)和(he)改善性(xing)住房(fang)需求，促進全(quan)市(shi)房(fang)地(di)(di)產市(shi)場平穩健康(kang)發(fa)(fa)展。
二、工作原則及目標
我市促進房(fang)產市場“賣舊(jiu)買新(xin)、以舊(jiu)換(huan)新(xin)”工(gong)作按(an)照“政府政策(ce)支持、職能(neng)部門監(jian)督、行業組(zu)織協調、專業機構參(can)與、市場化運作”的原則(ze)穩(wen)步(bu)推進實施。2024年全市計劃完成二手住房(fang)“賣舊(jiu)買新(xin)、以舊(jiu)換(huan)新(xin)”10000套。
互相，利用發掘項目建設當地樓盤圖片相關信息查詢許昌和更新結合服務性渠道（一些縮寫圖片相關信息查詢渠道），湊集、更新股票市場待售的2手居居住房樓盤和使用換房社情民意選夠的新創建商品銷售居居住房樓盤，為各自具備全過程結合圖片相關信息查詢服務性。
促(cu)進房產(chan)市(shi)場“賣舊買新、以舊換(huan)新”工作按(an)以下(xia)兩種方(fang)式進行(xing)：
方式一：鄭州城市(shi)發(fa)展集團有(you)限公司(si)（政(zheng)府指(zhi)定作(zuo)為(wei)收購主(zhu)體(ti)，以下簡稱(cheng)收購主(zhu)體(ti)）收購二手住房(fang)，促成群眾通過“賣舊(jiu)買新(xin)(xin)、以舊(jiu)換新(xin)(xin)”購買改善(shan)性新(xin)(xin)建商(shang)品住房(fang)
先行(xing)在(zai)金(jin)水區(qu)(qu)、鄭東新區(qu)(qu)等(deng)區(qu)(qu)域進行(xing)試(shi)(shi)點，試(shi)(shi)點期間完(wan)成二手住房“賣舊(jiu)(jiu)買新、以舊(jiu)(jiu)換新”500套(tao)，逐步(bu)在(zai)主城區(qu)(qu)全面實施，全年計劃完(wan)成5000套(tao)。
方(fang)式二：政府(fu)政策(ce)鼓勵，群眾通過市(shi)場交易實(shi)現“賣舊買新、以舊換新”
全(quan)年計劃完成二(er)手住房“賣舊(jiu)買新、以舊(jiu)換(huan)新”5000套。
對(dui)通過以(yi)上兩種方式換購(gou)新建(jian)商(shang)品(pin)住(zhu)房的(de)，我市現行的(de)契(qi)稅(shui)補貼(tie)30%政策延續到2024年12月31日。
三、城發集團收購“賣(mai)舊(jiu)買新、以舊(jiu)換新”工(gong)作步驟(zou)
（一）制(zhi)定(ding)二手住房收購(gou)計劃
收購(gou)(gou)主體根(gen)據主城區保(bao)障性(xing)租賃(lin)住(zhu)房需(xu)求和缺口，在滿(man)足職住(zhu)平衡前提下，制定收購(gou)(gou)計(ji)劃、收購(gou)(gou)房源條件等(deng)。
（二）房(fang)源籌集
換房(fang)(fang)群眾通過信息平臺登記待售二手住房(fang)(fang)信息，同(tong)時選定意(yi)向購(gou)買(mai)的新建(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)，與房(fang)(fang)地產開(kai)發企業簽訂《商(shang)品房(fang)(fang)購(gou)買(mai)意(yi)向書(shu)》。
（三）二手住(zhu)房(fang)收購洽(qia)談
委托(tuo)專業房(fang)地產評(ping)估(gu)機構(gou)，對(dui)待收(shou)購(gou)(gou)(gou)二手住房(fang)進行價值(zhi)評(ping)估(gu)并出具評(ping)估(gu)結果，收(shou)購(gou)(gou)(gou)主(zhu)體和換房(fang)群眾雙方洽談，簽訂《收(shou)購(gou)(gou)(gou)意向協議》，收(shou)購(gou)(gou)(gou)主(zhu)體向金融(rong)機構(gou)申請貸款。如洽談不(bu)成功或貸款審核(he)不(bu)通過，則收(shou)（換）購(gou)(gou)(gou)工(gong)作流程終(zhong)止。
（四）簽約、過戶
《二手房(fang)(fang)(fang)收購協(xie)議(yi)》及(ji)《商品房(fang)(fang)(fang)買賣合同》簽訂后，交易(yi)雙方辦理房(fang)(fang)(fang)產交易(yi)過戶和不動產登(deng)記手續。金融機構發放貸款(kuan)，房(fang)(fang)(fang)款(kuan)轉入房(fang)(fang)(fang)地(di)產開發企業監管(guan)賬戶。
（五）二(er)手住房房屋交接(jie)
換房群眾與收購主(zhu)體(ti)辦理二手住房交(jiao)接(jie)手續(xu)。
四、市場化(hua)“賣舊買新、以舊換新”工作(zuo)步驟
組織全市(shi)優(you)秀房地產經紀機構(gou)、房地產開發(fa)企業和(he)換(huan)（購）房群眾積(ji)極(ji)參與，按照市(shi)場化流程鼓(gu)勵群眾“賣舊買新、以舊換(huan)新”。期間(jian)相(xiang)關部門(men)做好市(shi)場監管和(he)信息服務(wu)，并給予相(xiang)關政策支持。
（一(yi)）房(fang)源籌集(ji)
房(fang)地產經紀機(ji)構(gou)和換(huan)房(fang)群眾通(tong)過信息(xi)平臺登記(ji)發布待售二(er)手(shou)住房(fang)信息(xi)。同時，換(huan)房(fang)群眾登記(ji)購買新建商(shang)品住房(fang)需求信息(xi)。
（二）二手住房(fang)交易
換（購）房群眾通過自行洽談，或房地產經紀機(ji)構參與服務達成市(shi)場交(jiao)易，買賣雙方及時簽訂(ding)《存量房買賣契約(yue)》、辦理交(jiao)易過戶手續(xu)，可享受二手住房“賣舊買新(xin)、以舊換新(xin)”交(jiao)易過戶綠色(se)通道服務。
（三(san)）購(gou)買新建(jian)商品(pin)住房
在達成(cheng)二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)交易的同時，換（購）房(fang)(fang)群眾(zhong)同步(bu)購買(mai)新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)，同時依(yi)據法律法規辦(ban)理商品住(zhu)房(fang)(fang)契稅征(zheng)免。
五、組織(zhi)領導及職責分(fen)工(gong)
為加強對我市(shi)二手(shou)住(zhu)房(fang)“賣(mai)舊買(mai)新(xin)、以(yi)舊換新(xin)”工作的組(zu)織領導，成立(li)鄭州市(shi)二手(shou)住(zhu)房(fang)“賣(mai)舊買(mai)新(xin)、以(yi)舊換新(xin)”工作專班。
成員單位(wei)：市(shi)(shi)(shi)住(zhu)房(fang)(fang)保障局、市(shi)(shi)(shi)財政局、市(shi)(shi)(shi)資源規劃局、市(shi)(shi)(shi)商務(wu)局、市(shi)(shi)(shi)金(jin)融局、市(shi)(shi)(shi)稅務(wu)局，各開發區、區縣（市(shi)(shi)(shi)）政府(fu)（管委會），市(shi)(shi)(shi)住(zhu)宅與房(fang)(fang)地產業協會、城發集團等。職責分工(gong)如下：
市住(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)局(ju)：統籌二手住(zhu)房(fang)收(shou)（換）購(gou)房(fang)源(yuan)征集、篩選、查(cha)驗等管(guan)理工(gong)作(zuo)(zuo)。統籌房(fang)地產開發(fa)企業(ye)及新(xin)建商品(pin)住(zhu)房(fang)房(fang)源(yuan)的征集、篩選等管(guan)理工(gong)作(zuo)(zuo)。指導市住(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)和房(fang)屋租(zu)賃(lin)中心做好保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)認定工(gong)作(zuo)(zuo)。指導市存量房(fang)交易(yi)結算(suan)資金(jin)保(bao)(bao)證(zheng)機(ji)構提供收(shou)（換）購(gou)期間的監(jian)管(guan)和擔保(bao)(bao)服務。設(she)立房(fang)地產交易(yi)綠(lv)色通道，加快(kuai)辦理相關(guan)交易(yi)手續。
市財政(zheng)(zheng)局：研(yan)究制定(ding)相(xiang)關契稅補貼(tie)政(zheng)(zheng)策(ce)，對收購存量房用(yong)于(yu)人才公(gong)寓并(bing)認定(ding)為保障性(xing)租賃(lin)住房的項目，落實好相(xiang)關財政(zheng)(zheng)補貼(tie)政(zheng)(zheng)策(ce)。
市資(zi)源規(gui)劃局(ju)：設(she)立(li)綠色通道，快(kuai)速辦理不動產登記手續。
市商務局：研究制定家電(dian)消費券發(fa)放政策(ce)，并組(zu)織實施。
市(shi)金融(rong)局：指(zhi)導、協調商業(ye)銀行制(zhi)定支持全(quan)市(shi)二手住(zhu)房收購融(rong)資政策，提(ti)供相關優(you)惠利(li)率(lv)貸(dai)款服務(wu)。
市(shi)稅(shui)務局：落實好(hao)相關交易(yi)環節稅(shui)、費征免工作。
各開發區、區縣(xian)（市）政府（管委會）：做好(hao)契稅補(bu)貼等政策發布和落實工作(zuo)。
城發(fa)集(ji)團：制定(ding)收(shou)(shou)購(gou)計劃（包括(kuo)收(shou)(shou)購(gou)程序、收(shou)(shou)購(gou)房源(yuan)(yuan)數量、收(shou)(shou)購(gou)房源(yuan)(yuan)條件等），根據收(shou)(shou)購(gou)計劃實施收(shou)(shou)購(gou)，做好收(shou)(shou)購(gou)住(zhu)房的(de)管(guan)理(li)和運營。
市住(zhu)(zhu)宅(zhai)與房地產(chan)(chan)業協(xie)會：指導(dao)、協(xie)調(diao)(diao)優(you)(you)秀(xiu)房地產(chan)(chan)經紀(ji)機構、房地產(chan)(chan)評估(gu)機構為全(quan)市二(er)手住(zhu)(zhu)房收換購工作(zuo)提(ti)供(gong)房源(yuan)信(xin)息(xi)(xi)和(he)(he)評估(gu)服(fu)務。指導(dao)、協(xie)調(diao)(diao)城發(fa)(fa)集團、鄭(zheng)州360房產(chan)(chan)網開(kai)發(fa)(fa)建設全(quan)市房源(yuan)信(xin)息(xi)(xi)共享和(he)(he)發(fa)(fa)布(bu)綜合(he)服(fu)務平臺(tai)，全(quan)面及時公開(kai)和(he)(he)發(fa)(fa)布(bu)相關信(xin)息(xi)(xi)，為群(qun)眾換（購）房提(ti)供(gong)全(quan)程(cheng)技術(shu)服(fu)務。對接優(you)(you)秀(xiu)房地產(chan)(chan)經紀(ji)機構和(he)(he)房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)企業，篩選優(you)(you)質二(er)手房源(yuan)、新(xin)建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房房源(yuan)，形(xing)成待(dai)售(shou)二(er)手住(zhu)(zhu)房房源(yuan)庫和(he)(he)待(dai)購商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房房源(yuan)庫。
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